Después en febrero el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe, gobernado por Antonio Conde (PSOE), aprobase en su pleno emprender el rescate de la concesión municipal correspondiente a la gestión y explotación del complejo urbanístico Aljarafe Center, que rodea a la plaza de las Naciones, con una propuesta de indemnización de 5,5 millones de euros en favor de Caixabank por su papel en el concurso de acreedores declarado respecto a la extinta sociedad adjudicataria de la concesión, el Consistorio y dicho banco han firmado este viernes dicho rescate por la cuantía planteada.
El complejo urbanístico, cuya construcción y posterior gestión durante 40 años fue adjudicada por el Ayuntamiento de Mairena a una filial de la constructora Sando bautizada como Aljarafe Center, mediante tal concesión administrativa, está compuesto por una plaza de 16.000 metros cuadrados, un edificio con 24 locales y dos torres de 15 plantas que actualmente acogen la biblioteca municipal José Saramago y un hotel de 119 habitaciones, así como un aparcamiento subterráneo.
La iniciativa estaba pensada con relación al polo comercial que conforman el entorno de Ciudad Expo, su parada de metro y el centro comercial Metromar, partiendo de la idea de que la nueva plaza pública acogería un intenso tráfico de personas y transacciones, fruto no sólo de la estación de metro, sino especialmente del intercambiador de transportes incluido en el proyecto para su explotación a manos de las instituciones públicas.
La idea era que el intercambiador de transportes centralizase las escalas de los autobuses metropolitanos y taxis, conectando además con el tranvía del Aljarafe, proyectado años atrás para conectar de norte a sur toda la comarca, si bien en el contexto de la cruda anterior crisis económica y la asfixia de las administraciones públicas, el intercambiador de transportes nunca ha entrado en funcionamiento y el proyecto del tranvía del Aljarafe tampoco ha sido materializado.
Concurso de acreedores
En ese sentido, allá por 2015, la sociedad Aljarafe Center solicitó voluntariamente el concurso de acreedores para intentar negociar los acuerdos necesarios para la continuidad del proyecto, dadas sus obligaciones a cuenta del préstamo concertado con Caixabank para financiar las obras de construcción del complejo.
Al no mediar acuerdo entre la empresa y sus acreedores, en 2016 el Juzgado de lo Mercantil número dos declaraba la apertura de la fase de liquidación de esta sociedad, aprobando en mayo de 2017 el plan de liquidación, que incluía la «venta directa» de la concesión administrativa concedida por el Ayuntamiento de Mairena para la construcción del complejo y su explotación durante 40 años.
Empero, dicho procedimiento no cosechó ofertas y tampoco prosperó la subasta como tal de la concesión administrativa, tras lo cual el pasado mes de febrero, el pleno del Ayuntamiento de Mairena, con el apoyo del PSOE, el PP, Cs y Vox y el voto contrario de Adelante, aprobaba «la iniciación del expediente de contratación relativo al rescate de dicha concesión».
Las «conversaciones» previas
El informe jurídico que sostenía la propuesta, recogido por Europa Press, constataba que la Gerencia de Urbanismo «ha mantenido conversaciones con La Caixa, único acreedor con privilegio especial (de la entidad en concurso de acreedores), con el objeto de alcanzar un acuerdo relativo a la fijación de indemnización a favor de la misma por la cancelación del crédito privilegiado que tiene en el citado concurso» de acreedores.
«De este modo, la administración concursal podrá elevar a la autoridad judicial (mercantil) la petición de adjudicación directa de los activos que componen el complejo inmobiliario a favor del Ayuntamiento, a través de la fórmula rescate de la concesión demanial de mutuo acuerdo», recogía dicho informe jurídico, que previo estudio económico y financiero de la operación fijaba «la cuantía de la indemnización por la cesión de derechos de la concesión en 5.500.000 euros».
Tras la formalización de dicha operación con Caixabank, que recibe 5,5 millones de euros de las arcas municipales por el rescate de la concesión, el alcalde de Mairena ha defendido que «el primer objetivo es transmitir certidumbre y seguridad a los negocios y a los empleados que actualmente desarrollan su actividad en la zona, para lo que se garantiza de manera inmediata la continuidad de los contratos existentes».
Igualmente, Conde ha defendido que la operación ha sido consumada «a un precio muy por debajo del de mercado», siendo posible la operación gracias al «rigor en las cuentas públicas». Este rescate, según asegura, constituye «una oportunidad» para Mairena del Aljarafe.